Burbuja inmobiliaria: ¿suave aterrizaje o caída en picado?

Durante los últimos años el precio de los pisos no ha parado de subir, a veces de forma espectacular y el mercado no parecía dar síntomas de agotamiento. Siempre había compradores dispuestos a pagar, pero ahora las cosas parecen cambiar.
La primera pregunta que podríamos hacernos es si se ha tocado techo en el mercado inmobiliario. La respuesta según los expertos parece ser que sí. ¿Y qué expertos son esos? ¿No será una falsa alarma? Pues va a ser que no. Habla por sí solo el hecho de que el presidente del Banco Santander ha confirmado, en un encuentro con analistas del sector celebrado en Londres, que sí hay una burbuja inmobiliaria y que los precios sí van a bajar.
Curioseando en esta web encontré enlazado un vídeo sobre un reportaje de TV3 en el que se habla de esta situación, y de como el mercado está cambiando.

Lo único que queda por saber es si la bajada de precio de los pisos se producirá como un suave aterrizaje o una caída en picado. La segunda opción, aunque parece jugosa para los futuros compradores de pisos, arrastraría al resto de la economía afectando a otros sectores, ya que el sector inmobiliario ha sido uno de los pilares fundamentales de la economía española en los últimos años.